他继续往下翻，看到了投资回报分析。
按照周瑶的预测，总投资80万，预计8-10个月回本，之后月净利润8-9万，年化投资回报率超过120%。
这个数字当然是在理想情况下，但即便打个对折，年化60%的回报率也远超系统要求的20%门槛。
更重要的是，这个项目风险低，模式简单，现金流稳定。
杨帆合上电脑，心中已经有了决定。
【杨帆】：“计划书我看了，做得不错。下午有空吗？带我去看看你选的场地。”
【周瑶】：“有空有空！大哥你什么时候方便？”
【杨帆】：“两点吧，我在火锅店等你。”
【周瑶】：“好！我准时到！”
下午两点，周瑶准时出现在火锅店门口。
她今天穿了件白色的衬衫，配着黑色牛仔裤，头发扎成干净利落的马尾，背着一个双肩包，看起来还真有点创业者的样子。
“大哥！”她看到杨帆，眼睛立刻亮了。
“吃午饭了吗？”杨帆问。
“吃了吃了！”周瑶连连点头，“咱们现在就去吗？”
“走吧。”
两人开车来到大学城西侧的一条商业街。
这里离工业大学和师范大学都不远，街上聚集了各种小店——奶茶店、网吧、KTV、小吃店，人来人往，很是热闹。
“就是这栋楼！”周瑶指着一栋五层建筑，
“二楼整层出租，面积三百五十平。房东是我爸的朋友，给的价格很实惠。”
杨帆抬头看了看。
这栋楼的位置确实不错，位于两条街的交汇处，人流量很大。
一楼是一家连锁奶茶店和一家手机维修店，生意看起来都不错。
“上去看看。”杨帆说。
周瑶带着杨帆从侧面的楼梯上到二楼。
房东已经等在门口了，是个五十多岁的中年男人，姓李。
“李叔，这就是我跟你说的杨帆大哥。”周瑶介绍道。
“杨先生你好！”李叔热情地握手，“瑶瑶这丫头有想法，我支持她！”
“李叔好。”杨帆礼貌地回应。
打开门，里面是一个宽敞通透的空间。
因为是毛坯房，墙面还是水泥的，地面也没有处理，但采光很好，两面都是大窗户。
“这里原本是个培训机构，去年搬走了。”李叔介绍道，
“面积是实实在在的三百五十八平，层高四米二，做台球厅很合适。”
杨帆在屋里走了一圈，心里默默计算着。
这个面积，放二十张台球桌绰绰有余，还能隔出休息区、水吧和储物间。
层高够高，不会显得压抑。采光好，白天可以省不少电费。
最重要的是，位置确实理想——离两所大学都近，周边娱乐设施集中，天然的目标客群聚集地。
“租金多少？”杨帆问。
“瑶瑶跟你说过了吧？月租两万二，押三付一，合同可以签三年，每年租金递增5%。”
李叔说，“这个价格，在这条街上绝对是友情价了。”
杨帆点点头。这个租金水平确实合理，甚至可以说偏低。
“水电呢？”
“商业水电，独立电表。物业费每月一千，包含在租金里了。”
杨帆又问了几个细节问题，李叔都一一解答。
“大哥，你觉得怎么样？”周瑶期待地看着他。
“位置不错，面积合适，租金也合理。”杨帆给出评价，“但是……”
“但是什么？”周瑶紧张起来。
“但是你要考虑装修成本和周期。”杨帆指着空荡荡的屋子，
“这里要从毛坯开始装，工期至少一个半月，装修费用也不会低。”
“这个我想过了！”周瑶立刻从背包里拿出一个笔记本，
“我昨晚查了资料，也问了几家装修公司。”
“简约工业风装修，包括地面处理、墙面、灯光、水电改造，全部弄好大概十五万左右。”
她翻到一页，上面列着详细的预算：
地面环氧地坪漆：3万
墙面处理及涂装：2万
吊顶及灯光系统：4万
水电改造：2万
卫生间装修：1.5万
其他杂项：2.5万
总计：15万
“设备方面，我联系了几家台球桌厂家。”周瑶继续翻页，
“国产中高档台球桌，一万八一张，二十张就是三十六万。”
“如果一次性采购，可以谈到三十五万。”
“水吧设备、空调、桌椅、收银系统……这些加起来大概十万。”
她抬起头，眼睛亮晶晶的：“所以总投资就是：装修15万+设备35万+其他10万+三个月租金押金6.6万=66.6万，再加上一些预备金，八十万足够！”
杨帆看着她笔记本上密密麻麻的数字和计算过程，心里暗暗点头。
这丫头不仅执行力强，做事也很认真。
这些数据明显是做过功课的，不是随便编的。
“你考虑过办证的问题吗？”杨帆又问。
“考虑过！”周瑶点头，
“营业执照、卫生许可证、消防许可证……这些我都查了流程，开业前一定能办下来。”
“员工呢？”
“我打算招四个员工——两个前台收银，两个负责摆球和清洁。都招大学生兼职，按小时计薪，成本可控。”
杨帆问了一圈，周瑶都对答如流，显然是真的用心准备了。
“李叔，我们能单独聊几句吗？”杨帆对房东说。
“当然当然！你们聊，我先下去。”李叔很识趣地离开了。
房间里只剩下杨帆和周瑶两人。
“大哥……”周瑶有些紧张地看着他。
杨帆走到窗边，看着楼下熙熙攘攘的人群，沉默了一会儿。
“周瑶，我问你最后一个问题。”他转过身，看着周瑶的眼睛，
“如果，我是说如果，这个店开起来后生意不好，每个月亏钱，你会怎么办？”
周瑶愣了一下，然后认真地思考起来。
“首先，我会分析原因——是位置问题？还是宣传不够？还是服务不好？”
“如果是宣传不够，我就加大宣传力度，搞更多活动。”
“如果是服务不好，我就培训员工，提升服务质量。”
她顿了顿，声音坚定起来：“但如果真的怎么做都不行，一直在亏钱……”
“那我也不会硬撑。我会及时止损，把店转出去或者关门，尽量减少损失。”
“大哥你投的钱，我会想办法还你，哪怕要我打工慢慢还。”
杨帆看着她认真的表情，终于笑了。
“好，我投了。”
“真……真的？”周瑶瞪大眼睛，不敢相信。
“真的。”杨帆说，“计划书做得不错，场地选得也好，你的准备很充分。五十万，我投了。”
“哇！谢谢大哥！”周瑶激动得跳起来，差点扑上去抱住杨帆，好在最后刹住了车。
“但是有条件。”杨帆补充道，
“第一，装修和设备采购我要参与，价格要再压一压。”
“第二，开业前我要看到所有证件齐全。”
“第三，前三个月我要每周看经营报表。”
“没问题！都听大哥的！”周瑶用力点头。
“走吧，下去跟李叔签意向协议。”杨帆说，“正式合同等你的公司注册好了再签。”
“好！”
两人下楼，找到李叔，当场签了租赁意向书，付了五千元定金。
走出大楼时，周瑶还沉浸在兴奋中。
“大哥，我真的……我真的要开店了！”她看着手里的意向书，眼眶有些发红。
“好好干。”杨帆拍拍她的肩膀，
“不过现在还不是庆祝的时候。”
“接下来要忙的事情还很多——注册公司、装修设计、设备采购、员工招聘……”
“我知道！”周瑶握紧拳头，“我会一件一件做好，绝不辜负大哥的信任！”
夕阳的余晖洒在两人身上，周瑶的脸上洋溢着青春的光彩和对未来的憧憬。
杨帆看着这个充满干劲的姑娘，心里也升起一丝期待。
或许，这个台球厅真的能成为大学城的一处亮点。
更重要的是，通过投资周瑶，他又能获得一笔投资币，离解锁更多系统商城道具更近一步。
这买卖，怎么看都不亏。
“走吧，请你吃个饭，庆祝一下。”杨帆说。
“我要吃火锅！”周瑶立刻说。
“行，去我家店。”
“好嘞！”