村长张德胜的家在村东头,三间瓦房带着个小院。
他佝偻着背给对面两人递烟,脸上都是讨好的表情。
“李律师,赵律师,抽根烟暖暖身子。”
村长昨晚在村口的戾气全变成了小心翼翼 —— 坐在八仙桌对面的,是横大地产法务部的李哲和商业拓展部的赵曼。
李哲穿一身深灰西装,金边眼镜后,面容古板。
赵曼则是一身利落的黑色套裙,鼻梁被填得过分高挺,此刻眼皮都没抬一下,显然是嫌恶那烟盒上的污渍。
“张村长,我们看过租约原件了。”
李哲先开了口:“签约时,村民代表签字有七位是代签,而且都是你家的亲戚签的,且未做授权公证,这在《民法典》里属于可撤销合同的重大瑕疵。”
”我们有十足把握让法院判定租约无效,但有个流程问题 —— 解约时需由出租方先行退还租金。”
张德胜手里的烟 “啪” 地掉在地上,额头渗出冷汗:“退…… 退租金?那笔钱早就花光了啊!”
李哲眼皮都没抬,只从鼻腔里发出一声轻哼,那眼神像在看一件处理不掉的麻烦废品。
张德胜慌忙解释道:“租金一到手,各家各户就分了一……两成,这些日子还要修水沟、修路、装电灯什么的,都从里头出了……”
他声音越来越小。
“那是你的事,总之要解约,对方付的租金是一定要退的,吞不掉。”
李哲淡淡道。
“张村长缺这点钱?”
赵曼突然笑了,她滑动平板调出一份规划图:“程序上必须由您先提出解约。但横大也不会让您吃亏。”
”您想想,这影视城现在的客流数据我们看过了,平日超过8000人,一到假日,人数超过2.5万人是最基本的,周边商铺租金年回报率超过22%。”
“但这是503不懂经营,由我们横大商务部接手后,三个月内就能引入三个古装剧组常驻,再建十条网红打卡街,用不了五年,石门村的规模就能跟上竖店。”
“到时候您作为土地出让方,能拿到 10% 的股份分红,每年至少这个数。”
赵曼竖起三根涂着蔻丹的手指,在他眼前晃了晃。
张德胜咽了口口水,眼中射出贪婪的光:”3…300万?”
赵曼摇摇头:”3000万,或许还不止,竖店去年的营收有942亿元,您或许可以把这数字当做一个参考。”
“您现在还觉得,退那几百万租金多吗?”
李哲跟着补充:“而且我们研究过 503 那几个大学生的底细,典型的运气好,法律风险意识极差。”
“等租约被判无效,他们要是拒不搬离,我们就申请强制执行,同时起诉他们非法占用期间的场地使用费 —— 按市场价的三倍算,这些都是你的。”
他推了推眼镜,语气带着笃定:“他们要么乖乖走人,要么就得赔得底朝天。”
张德胜又想起什么的说道:”我儿子说过,那个许安背后可是启铭盛世财团跟功率科技……”
”在大夏,再大的财团也要听律法的,你叫500个律师来帮你打官司,结果也是一样。"
他往椅背上一靠,语气里满是倨傲:“而且论起有钱…… 我们横大怕过谁?”
张德胜的喉结剧烈滚动着,盯着屏幕上的数字,突然狠狠往地上啐了口唾沫:“干!不就是退租金吗?我马上就把我那套浦东的房子卖掉!砸锅卖铁也要把钱凑出来!!”
“这就对了。”
赵曼收起平板,站起身拍了拍自己套装的窄裙:“等等十点半钟,我们约了503的律师,正式洽谈解约程序。您提前跟村民们透个风,就说横大来了,以后家家户户都能当房东,躺着收钱。”
……
村委会的会议室里,长条木桌两边坐得泾渭分明。
李哲和赵曼穿着笔挺的西装,面前摊着厚厚一叠文件,后头还有十几个律师拿着平板电脑,每个人脸上都带着公事公办的漠然。
而对面只坐着个二十出头的年轻律师,白衬衫袖口卷到小臂,手里只捏着支钢笔,看着倒像刚从法学院毕业的实习生,浑身透着与这场合格格不入的松弛。
“解约协议我们看过了,没有问题,但是建筑赔偿金必须要明确,否则我们在离开前就会把土地还原成原来的烂洼地样。”
李哲刚要开口压价,就见对方摆了摆手:”我们要的不多,5000万。”
他和赵曼对视一眼,都从彼此眼里看到了惊讶 —— 他们连夜核算过,光是女王百货和薰衣草园、无忧宫复刻的建筑成本就超过一个亿,更别提那几个影视 IP 场景。
《你的名字》里的1:1系守镇、流浪地球的赛博朋克街道、东京、首尔、魔都的 1:1 复刻街,还有那整条街的商铺跟里头的高科技设施,这些东西的造价至少超过3个亿。
“就这些?” 赵曼忍不住追问。
“就这些。”
年轻律师笑了笑,钢笔在指间转了个圈:“我的当事人说,有些东西用钱算不清,留着也没意思。”
他顿了顿,目光扫过对面那堆文件,“签字吧,早办完早了事。”
......
消息传到张德胜耳朵里,他先是狂喜,随即瘫坐在自家门槛上。
900 万租金退款已经让他脱了层皮,这 5000 万所谓的建筑补偿金,简直是要他的老命。
“我们不是共同开发的?以后也是你们横大经营的啊,这些东西拆掉,横大前期的投资不也都打了水漂?你们就看着我们死吗?!”
张德胜急道。
“张村长别急啊。”
赵曼像是算准了他会犯难:“横大可以先借这笔钱给石门村,利息按银行基准利率算,用接下来的土地收益慢慢还。”
张德胜的眼睛亮了亮,又很快黯淡下去:“土地收益…… 那得还到猴年马月?”
“我们可以多借一点。”
赵曼突然凑近,声音压得很低,红唇几乎碰到他的耳朵:“比如,再借1000 万给您个人周转?您儿子在牢里不正需要钱打官司吗?反正土地收益是集体的,慢慢还就是了。”
这句话像根火柴,瞬间点燃了张德胜心里的贪念。
他猛地抬头,看着赵曼那双含笑的眼睛,突然狠狠拍了下大腿:“借!我借!”
当晚,张德胜就在借款协议上签了字,满脑子都是横大承诺的影视基地,想着等赚了钱,别说六千五百万,六个亿都能轻松还上。这晚他睡得格外香,梦里全是自己穿着西装、戴着金表,在摩天大楼里当老板的样子。
可天刚蒙蒙亮,正在梦里数钱的张德胜就被疯狂的敲门声惊醒。
“村长!村长!不好了!你快起来啊!”
门外的呼喊声里,带着哭腔的绝望。